Marin City y Más Allá: Ley de Justicia de Vivienda Americana
Convierte tu renta en propiedad. Esta ley crea un camino hacia la propiedad de vivienda para personas que han pagado renta a tiempo por años. Tus pagos de renta construyen capital hacia ser dueño de tu hogar. Comenzando en Marin City, California, este programa protege a inquilinos de ser desplazados y ayuda a familias a construir riqueza real a través de la propiedad de vivienda. No es un regalo — es oportunidad ganada.
🎯 Qué Hace Esta Ley
Creando caminos hacia la propiedad de vivienda para familias trabajadoras
La Renta Se Convierte en Propiedad
15-30% de cada pago de renta a tiempo se convierte en crédito para comprar tu hogar. Paga renta por 15 años o menos y sé dueño de tu casa. Tus pagos finalmente construyen algo para tu familia.
Protegido del Desplazamiento
Nadie te puede sacar. Si se necesitan reparaciones, recibes vivienda temporal gratis y el derecho a regresar. Los propietarios no pueden subir la renta ni echarte por unirte al programa.
Fideicomisos de Tierras Comunitarias
Los hogares son propiedad de grupos comunitarios que los mantienen asequibles para siempre — no por 5 o 10 años, sino por 99 años o más. Tu vecindario permanece asequible para tus hijos y nietos.
💰 Cómo Funciona Alquiler a Propiedad
Tus pagos de renta se convierten en créditos hacia ser dueño de tu hogar
Valor de Referencia del Hogar
El precio que necesitas alcanzar se basa en lo que el gobierno pagó por el edificio, menos cualquier otra ayuda que recibió, más costos de reparación. Luego eso se divide por el número de unidades. Justo y claro.
Crédito por Cada Pago
15-30% de cada pago de renta a tiempo se convierte en crédito hacia el precio de tu hogar. Familias de bajos ingresos obtienen una tasa de crédito más alta. En 15 años o menos, puedes ser dueño del 100% de tu hogar.
Estados de Cuenta Trimestrales
Cada tres meses recibes un estado de cuenta mostrando: el precio objetivo de tu hogar, cuánto crédito has acumulado, cuánto falta, y cuándo terminarás. Sin sorpresas.
Múltiples Tipos de Propiedad
Sé dueño de tu hogar directamente, únete a una cooperativa de capital limitado, o obtén un contrato de arrendamiento a largo plazo con derechos de capital completos a través de un fideicomiso de tierras comunitarias. Diferentes opciones para diferentes necesidades.
Créditos Portátiles
Si te mudas a otro hogar en la misma área del programa, tus créditos vienen contigo. No pierdes lo que has ganado si necesitas mudarte.
Pásalo a Tus Hijos
Cuando eres dueño de tu hogar, puedes dejárselo a tus hijos. Ellos tienen al menos 12 meses para decidir si quieren quedárselo. Construye riqueza para la próxima generación.
🛡️ Fuertes Protecciones para Inquilinos
Tus derechos están protegidos en cada paso del camino
Sin Mudanzas Forzadas
Nadie puede obligarte a dejar tu hogar. Si se necesitan reparaciones, recibes vivienda temporal gratis y el derecho a regresar a tu unidad o una similar.
Conserva Tu Sección 8
Si tienes un vale de vivienda, lo conservas durante todo el proceso. Puedes usar el dinero del vale para tus pagos de propiedad. Cuando terminas, tu vale va a ayudar a otra familia.
Sin Represalias
Los propietarios no pueden desalojarte, amenazarte, o subir tu renta solo porque te uniste al programa. Si lo intentan, puedes demandar por daños y que te paguen los honorarios de abogado.
Ayuda de Reubicación
Si necesitas mudarte temporalmente por reparaciones, recibes vivienda comparable gratis, asistencia de mudanza, y el derecho a regresar con renta asequible.
🤝 Protección por Dificultades — La Vida Pasa
Si pasas por tiempos difíciles, no pierdes lo que has construido
Protección por Pérdida de Empleo
¿Perdiste tu trabajo o te redujeron las horas en 20% o más? Puedes obtener pagos más bajos por hasta 12 meses. Tu cronograma de propiedad se extiende sin penalización. Cuando te recuperas, continúas donde lo dejaste.
Dificultad Médica
¿Enfermedad seria, lesión, o discapacidad en tu familia? Puedes obtener pagos más bajos o pausados por hasta 18 meses. Tu cronograma de propiedad se extiende. El programa te conecta con otra ayuda también.
Protección por Desastres
Si se declara un desastre natural, recibes alivio por dificultades igual que con otros programas federales de desastre. Incendios, inundaciones, terremotos — estás cubierto.
Los Créditos Nunca Se Pierden
Sin importar qué dificultad enfrentes, nunca pierdes los créditos que ya has construido. Se quedan contigo mientras sigas las reglas de dificultades. Hasta 36 meses de tiempo de dificultad total permitido.
👷 A Quién Ayuda Esto
Familias trabajadoras y trabajadores esenciales que mantienen nuestras comunidades funcionando
🏠 Familias de Sección 8 y Vivienda Pública
Si estás en Sección 8 o vivienda pública, tienes prioridad para el programa. Puedes usar tu vale para pagos de propiedad. Cuando terminas, tu vale ayuda a otra familia a obtener vivienda.
Acceso PrioritarioFamilias al o por debajo del 50% del ingreso medio del área tienen prioridad y tasas de crédito más altas. Si ganas el 80% o menos del ingreso medio del área, calificas. Los trabajadores esenciales finalmente tienen un camino a la propiedad.
Tasa de Crédito Más AltaPersonas que reciben Ingreso de Seguridad Suplementario pueden voluntariamente poner hasta $50/mes hacia créditos de propiedad adicionales. El gobierno puede igualar tu contribución dólar por dólar. No afecta tus beneficios de SSI.
Igualación OpcionalMarin City fue construida para trabajadores negros de astilleros que fueron excluidos de programas de propiedad de vivienda. Esta ley reconoce esa historia y crea oportunidades reales para familias cuyas comunidades fueron dejadas atrás.
Corrigiendo Errores🏘️ Fideicomisos de Tierras Comunitarias
Manteniendo hogares asequibles para siempre, administrados por la comunidad
Propiedad Comunitaria
Los fideicomisos de tierras son grupos sin fines de lucro administrados por residentes y miembros de la comunidad. Mantienen la tierra en fideicomiso para la comunidad — no para lucro.
Asequible Para Siempre
Los hogares permanecen asequibles por al menos 99 años. Cuando vendes, el próximo comprador paga un precio asequible también. Tu vecindario no se gentrifica.
Tú Construyes Riqueza
Conservas todo el capital que construyes a través de créditos de renta, más al menos 25% de cualquier aumento en el valor del hogar. Riqueza real para tu familia.
Restricciones de Reventa
Cuando vendes, vendes a otra familia elegible por ingresos a un precio justo. El fideicomiso de tierras comunitarias tiene primera opción de compra. Mantiene a los especuladores afuera.
Empezando pequeño, probando que funciona, luego expandiendo